La actividad económica de estas empresas se centra en la compra, promoción y rehabilitación de bienes inmuebles para obtener ingresos, ya sea a través de la venta o el alquiler de los mismos.
Por eso, el Lease to Hire en España suele canalizarse a través de fórmulas como el alquiler turístico, los contratos de uso distinto al de vivienda o los acuerdos de explotación firmados directamente con el propietario, donde el margen de maniobra es mayor.
Elegir correctamente dónde invertir en vivienda para alquilar es uno de los factores más determinantes en la rentabilidad remaining de una operación inmobiliaria.
Equity REITs: son los más importantes. Constituyen un 94% de todos los REITs y se trata de compañías que se dedican a una amplia gama de actividades, entre las que se encuentra el leasing, la transformación de propiedades y servicios de alquiler.
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Es muy importante destacar que, a pesar de lo benévolo que parezca cualquier proyecto, los inversores deben realizar una investigación adecuada antes de invertir en alguno de estos proyectos. Esto implica averiguar todo acerca del promotor inmobiliario, evaluar la calidad del proyecto y comprender los riesgos asociados. Nadie cuidará a nuestro dinero mejor que nosotros.
Inversión sencilla de realizar: no es necesario llevar a cabo un análisis pormenorizado invertir en proyectos inmobiliarios de cada una de las empresas en las que invierte el ETF.
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Por tanto, los ETFs son una excelente manera de invertir en propiedades con poco dinero y sin desventajas para la gente que no tenga unos excesivos conocimientos del sector inmobiliario, de los mercados financieros o que, teniendo uno u otro, no desea pasar demasiado tiempo analizando el activo en el que va a invertir.
➡️ #two. REITs y SOCIMIS: cómo invertir en el sector inmobiliario a través de sociedades cotizadas
En esencia, se trata de sumarte a un grupo de inversión en activos inmobiliarios formado por muchos pequeños inversores que aportan funds de forma conjunta.
Conviene matizar que, en el caso del alquiler de vivienda habitual, la LAU solo permite el subarriendo parcial (no de toda la vivienda) y establece que el precio total del subarriendo no puede superar la renta que paga el arrendatario principal.
A la hora de ver si una inversión es económicamente interesante, mucha gente se limita a comparar el alquiler que pueden obtener con la cuota del préstamo.